« May 2018»
SMTWTFS
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

เมนู

 

รถไฟฟ้าเดินเครื่อง....ดันราคาคอนโดพุ่ง

รถไฟฟ้าเดินเครื่อง....ดันราคาคอนโดพุ่ง

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าปัจจุบันช่วยให้ชีวิตชาวกรุงไม่ต้องเผชิญรถติดบนท้องถนนได้เป็นอย่างดี ส่งผลให้คอนโดมีเนียมตามแนวรถไฟฟ้าผุดขึ้นราวกับดอกเห็ด และมีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องตามราคาที่ดิน จนกระทั่งหลายฝ่ายกังวลว่าจะเกิดปัญหาฟองสบู่ แม้ผู้ประกอบการต่างออกยืนยันว่ายังไม่สัญญาณดังกล่าวแม้แต่น้อย

โดยอานิสงส์โครงการรถไฟฟ้าที่เกิดแล้วและเส้นทางกำลังก่อสร้างได้ ส่งผลให้ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าปรับตัวขึ้นอย่างก้าวกระโดด ได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก เพราะหากเปิดขายก็การันตีได้ว่าจะขายได้หมดแน่นอน ซึ่งจากการสำรวจราคาที่ดินในช่วงปี 2545-2553 พบว่า ทำเลลุมพินีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงที่สุด 316% รองลงมาคือ สุขุมวิท 272% พญาไท 259% สีลม-สาทร 185% และแจ้งวัฒนะ 135% สูงกว่าราคาที่ดินเฉลี่ยในกรุงเทพและปริมณฑลที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 4.4% เท่านั้น

สอดคล้องกับพื้นที่...ที่ได้รับความนิยมสร้างคอนโดมิเนียมมาเป็นอันดับหนึ่งขณะนี้ ก็ต้องยกให้เส้นทางตามแนวรถไฟฟ้า บีทีเอส ตั้งแต่ถนนพหลโยธิน สี่แยกราชประสงค์จนไปถึงอ่อนนุช มีโครงการเกิดขึ้นเกือบ 50 โครงการ.....เจาะกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ และชาวต่างชาติทำให้มีระดับราคาตั้งแต่  70,000 บาทต่อตารางเมตรจนไปถึง 280,000 บาทต่อตารางเมตร หรือ ห้องละ 3.9 ล้านบาท ไปจนถึง 220 ล้านบาทต่อยูนิต

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าที่จะเกิดขึ้นใหม่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง อาทิ รถไฟฟ้าสายสีม่วง เส้นทางบางใหญ่-บางซื่อ ที่คาดว่าจะเสร็จภายในปี 2557 ก็มีคอนโดมิเนียมผุดขึ้นกว่า 10 โครงการ รวมทั้งสิ้น 6,100 ยูนิต มียอดขายหรือจองแล้วถึงประมาณ 83% ราคาขายตั้งแต่ 600,000-3 ล้านบาทต้นๆ หรือประมาณ 26,000-70,000 บาทต่อตารางเมตร ยังไม่นับรวม พื้นที่แอร์พอร์ตลิงก์ และพื้นที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน

แต่จากตัวเลขราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น และโครงการคอนโดมีเนียมจำนวนมากที่ออกมาเสนอขาย ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ก็ยังออกมายืนยันว่าจะไม่เกิดปัญหาดีมานด์ล้นตลาด จนเกิดภาวะฟองสบู่เกิดขึ้นได้ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าถือเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของผู้บริโภค แม้อาจจะประสบปัญหาหลังอัตราดอกเบี้ยทยอยปรับขึ้นบ้าง แต่ก็คงไม่มากนัก เพราะภาวะเศรษฐยังคงเปราะบางทำให้ดอกเบี้ยคงจะไม่ขึ้นรวดเร็วจนเกินไปนัก

ทั้งนี้การเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่จำนวนมากตามแนวรถไฟฟ้า ก็ถือว่าส่งผลดีต่อผู้บริโภคอย่างเราๆ เพราะมีตัวเลือกมากขึ้น แต่ก็คงต้องภาวนาว่าจะไม่มีจำนวนมากจนเกินไป ทำให้เกิดปัญหาฟองสบู่แตกเหมือนช่วงวิกฤต ปี 40 จนทำให้เศรษฐกิจต้องทรุดตัวไปหลายปีกว่าจะฟื้นขึ้นมาได้......