« July 2018»
SMTWTFS
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

เมนู

 

น้ำท่วมช็อกอสังหาฯ ไม่ต่ำกว่า 1 ปี

น้ำท่วมช็อกอสังหาฯ ไม่ต่ำกว่า 1 ปี 


นักวิชาการประเมิน น้ำท่วมช็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์ ให้ซบเซาไม่ต่ำกว่า 1 ปี และมีโอกาสสูงที่ลูกค้าจะแห่ทิ้งเงินดาวน์ ขณะที่นายแบงก์ ยอมรับสินเชื่อบ้าน ไตรมาสสุดท้ายปีนี้ จะหดตัวถึง 50% สอดคล้องกับยอดขายเฟอร์นิเจอร์ที่ลดลงเช่นกัน


โดยเหตุน้ำท่วมครั้งใหญ่ที่เกิดขึ้นในเขตกรุงเทพและปริมณฑล จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดภาวะซบเซายาวนานไม่ต่ำกว่า 1 ปี เพราะผู้ซื้อเกิดความไม่มั่นใจ รวมถึงกังวลเรื่องของระบบการป้องกันน้ำท่วม ทำให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป ส่งผลให้ยอดขายของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จะชะลอลงอย่างมาก แม้ว่าในตลาดจะมีความต้องการบ้านอยู่ถึง 80,000-100,000 ยูนิตก็ตาม 


นอกจากนี้ ยังทำให้แนวโน้มสินทรัพย์รอการขาย หรือ  NPA  เพิ่มสูงขึ้น เพราะผู้ซื้อที่ผ่อนไม่เกิน 1 ปี อาจตัดสินใจทิ้งเงินดาวน์ได้ ดังนั้นผู้ประกอบการควรมีมาตรการสร้างความมั่นใจ ในเรื่องของการป้องกันน้ำท่วม และมีมาตรการช่วยเหลือ ร่วมกับสถาบันการเงินต่างๆ เพื่อฟื้นคืนความเชื่อมั่น และกำลังซื้อให้กลับคืนมา 


นอกจากนี้จากปัญหาน้ำท่วมที่เกิดขึ้น จะทำให้คอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในเขตที่น้ำไม่ท่วม มียอดขายดีขึ้น และทำให้ผู้ประกอบการหันมารุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแนวสูงมากขึ้น ขณะที่โครงการที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วม จะมีราคาถูกลง


ด้านธนาคารธนชาต มองว่า แนวโน้มการปล่อยสินเชื่อ อสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีนี้ ไปจนถึงไตรมาส 1 ปีหน้า จะลดลงประมาณ 50% ก่อนจะเริ่มดีขึ้นและฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัดในช่วงครึ่งหลังของปีหน้า ในขณะที่ยอดการโอนมีแนวโน้มลดลงเช่นเดียวกัน เพราะโครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ 70% อยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ซึ่งได้รับผลกระทบโดยตรงจากน้ำท่วม


สอดดคล้องกับผู้ประกอบการขายเฟอร์นิเจอร์อย่างบมจ.โมเดิร์นฟอร์มกรุ๊ป หรือ MODERN ที่ประเมินว่า ยอดขายเฟอร์นิเจอร์ในปีนี้จะมีมูลค่า 3,000 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 3,300-3,500 ล้านบาท เนื่องจากผลประกอบไตรมาส 4 ที่ลดลงเพราะผลกระทบจากภัยนํ้าท่วมที่ทําให้ต้องชะลอการส่งมอบสินค้า และมองว่าตลาดเฟอร์นิเจอร์จะใช้เวลาในการฟื้นตัวประมาณ 3-6 เดือน


แต่ผลประกอบการ MODERN ในปีหน้า(55) จะขยายตัวอย่างก้าวกระโดดอีก 15-20% หรือ 3,500-3,600 ล้านบาท จากความต้องการเฟอร์นิเจอร์หลังนํ้าลด